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金字招牌不要了，保利地產改名意欲作甚？清點上市房企轉型成长之路 原創 朱峰 深圳商报
9月7日晚間保利地產的一則通知布告引發市場存眷。通知布告称，公司現名称為“保利成长控股團體股分有限公司”，為更好地表現计谋定位、更正确地反應主营营業布局，公司拟响應将證券简称從“保利地產”變动為“保利成长”，證券代码“600048”連结稳定。
公司称，将环抱“一主两翼”成长计谋，構建“以不动產投資開辟為主、以综合辦事與不动產金融為翼”的不动發生态成长平台，現名称能更好表現计谋定位、更正确地反應主营营業布局。
在限購、限貸、限售、限价等一系列政策調控的大布景下，房地產企業红利能力降低、行業利润下滑已成趋向，傳统房企轉型進级成长也是大势所趋。
經由過程上市公司通知布告及媒體公然报导，记者大致梳理了比年来A股上市房企轉型的得失，此中，不乏樂成案例，也有失败的辛酸。正所谓“山雨欲来風满楼”，上市房企的轉型之路上也是風光各别、甘苦自知。
█ 養老與康健财產：万科、保利成长先行
作為海内地產界的龙頭，万科（A股代码000002）是较早轉型的上市房企之一。為了“活下去”，万科早在2009年行将眼光瞄向養老范畴，并於2011年在杭州余杭落地第一個養老社区。截至2020年3月，万科的養老营業已在北京、上海、成都、杭州等13個都會结構。
据權势巨子機構測算，“十四五”末中國康養市場容量将超10万亿元。跟着老龄化社會的加快到来，養老康健财產的突起，和本身轉型的需求，房地產開辟企業成為養老财產的首要介入者。
保利成长在康養范畴结構也至關早。2012年，保利成长在北京落地首個以“醫養連系”為辦事特點的養老機構“和熹會”，開启康健财產结構。尔後，保利成长别离在北京、上海、成都、廣州地域前後运营多家高端養老機構。今朝，保利成长已構成以不动產投資開辟為主，以综合辦事與不动產金融為翼的营業板块结構，搭建起笼盖物業辦事、全域化辦理、贩賣代辦署理、贸易辦理等多元平台。
2021年上半年，鲁商成长(600223)聚焦大康健财產整體结構，施行生物醫藥和生态康健财產雙轮驱动，出力鞭策轉型。此外幼獅通馬桶,，功效性食物方面推出27款口服玻尿酸、中藥大康健等功效性食物，全力结構玻尿酸口服美容市場。
2013年，海航投資（今朝證券简称ST海投，代码000616）從单一房地產開辟营業轉型至财產基金、不动產基金及養老财產。轉型成效很是较着，公司2020年净利润同比增82.8%，2021年上半年净利润同比大增140%。
2021年上半年，基金辦理费及養老营業已占海航投資主营收入87.45%。而2020年房地财產務占比還高达97.31%。
瞄向大康健财產的另有荣豐控股。荣豐控股8月26日公布通知布告暗示，将與青島西海岸新区管委會互助，采纳處所當局、财產基金及上市公司三位一體的互助模式，环抱醫養载體、醫療器械與功效食物、康健财產辦事等重點范畴，打造大康健财產集群。
别的，远洋、绿城等企業也在養老與康養范畴摸索多年。
2021年4月公布的《2021中國養老與康養财產成长陈述》显示，A股主板上市的公司中，今朝触及養老财產的有82家，此中主营营業為房地產的公司32家，占比高达39%。
█ 醫美赛道：奥园美谷获益豐富
地產公司轉型醫美财產，奥园美谷（000615）是此中的佼佼者。2020年11月12日，奥园美谷正式對外颁布發表，公司将從绿纤質料动身，進军标致康健财產，计谋定位為标致康健财產的質料商、科技商。
有了醫美觀點的加持，奥园美谷的股价一起狂飙,自2020年10月的低點3.85元/股涨至本年6月初高點29.95元/股，涨幅高达677.92%。
2021年上半年，房地產開辟营業在奥园美谷主营占比已只有52%。
本年，奥园美谷加大了做强醫美的刻意。据其6月22日通知布告，拟将约10亿元的地產資產置换，紧缩房地财產務，用於醫美财產投入，連系醫美并購基金等多種融資方法，聚焦醫美独一主業，集中資本在醫美范畴深耕成长。
醫美蛋糕太诱人，苏宁举世(000718)也欲分杯羹。7月21日晚間公司通知布告称，全資子公司苏宁举世康健拟收購美财產基金和举世股權投資持有的無锡苏亚、唐山苏亚、石家庄苏亚等各100%股權，作价合计為3.37亿元。苏宁举世暗示，收購三家醫美病院是财產基金與公司醫美财產轉型成长的高度协同的表現，将增厚公司醫美财產的营收及红利范畴，合适公司醫美财產轉型计谋成长标的目的。
█ 物業辦理：招商积余稳健扩大
跟着存量房市場的到来，物業辦理成為房企另外一個新的疆場。
据中信證券研报估计，将来3-洗牙粉,5年物業辦理市場整體范围将增至24080亿元，此中，增值辦事市場范围扩大至4224亿元，市場容量進一步打開。
招商积余(001914)2021年半年报显示，公司物業辦理营業實現業務收入443637万元（此中来自控股股東收入36176万元），较上年同期增加23.68%，占公司業務收入的92.84%。物業辦理营業成长稳健，已成為公司最重要的收入来历。
物業辦理营業在招商积余2021年上半年主营占比高达92.84%。
作為一家自龜山抽化糞池,力第三方物業辦事企業，新大正(002968)在主营航空物業、黉舍物業、大眾物業、辦公物業、商住物業五大業态板块多元成长的根本上，比年来也延续加大增值营業的溢价辦事表現，深刻拓展的增值辦事及延长辦事助推收入實現大幅增加——半年报数据显示，本年上半年公司物業增值辦事收入同比增加约42.55%。
此外，万科9月7日晚間表露投資者勾當瓜葛记實表，辦理层指出，從2014年起頭渐渐從房地產開辟轉向了房地產開辟、谋劃、辦事并重，今朝正摸索租赁室第行業微利可延续成长的贸易模式，打磨行業领先的資產运营步队，經由過程人力和資本相連系，获得公道的、可延续的利润。
“物業行業正在從傳统的室第類業态不竭往大眾根本举措措施、大眾辦事等方面扩大，對付物業企業而言，後续可以或许構成差别化或多元化的業态结構，将有助於其在市場中更好地竞争和抢占市場。”易居钻研院智库中間钻研总监严跃進暗示。
█ 新能源：廣宇成长、顺發恒業周全發力
新能源是國度本年来明白重點搀扶的行業。9月5日晚間，廣宇成长(000537)公布操持重大資產置换暨联系關系買賣通知布告，拟将所持所属房地產公司及物業公司股權等資產欠债與鲁能團體有限公司、國都伟業團體有限公司合计持有的鲁能新能源（團體）有限公司100%股權举行資產置换。本次買賣後，廣宇成长将完全辞别地财產務，集中精神成长新能源营業。
重大计谋轉型获得本錢市場承認。截至9月8日收盘，廣宇成长股价报6.41元，持续三日止鼾帶,录得涨停。
市場阐發人士称，新能源是近期本錢市場热點，廣宇成长從地產板块經由過程資產重组轉向新能源，預期市場接下来對公司估值将赐與從新界定。
開辟新能源赛道的不但廣宇成长。
6月17日晚間，顺發恒業(000631)通知布告称，全資子公司顺發恒業有限公司與普星聚能股分公司签訂协定，将以1.89亿元收購浙江東海德迦風力發電有限公司100%股權和浙江星星風力發電有限公司65%股權。
顺發恒業在通知布告中暗示，本次買賣完成後，注入清楚、不乱、将来收益可控的風電資產，有助於加强公司可延续谋劃和红利能力，鞭策公司優良成长和财產计谋進级。
顺發恒業2021年上半年主营收入中，房地财產務占比仅14.45%。
█ 多元化之旅：新湖中寶有得有失
比年来，新湖中寶（600208）加速计谋轉型，加大了對高科技范畴的结構，投資了包含趣链科技、邦盛科技、宏華数科、云天励飞、蕙新醫療等具备國產自立可控技能的高科技企業，此中公司结構的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物醫藥等板块已根基成型，具备很大的升值空間。
除高科技，新湖中寶還在金融范畴举行结構，但其金融之旅走得其實不顺畅，最典范的是對51信誉卡的投資。新湖中寶2018年财报显示，其對51信誉卡的初始投資本錢為13.35亿元。可是2018年在港上市的51信誉卡，在第一年就使新湖中寶浮亏3.5亿元。次年，51信誉卡又因暴力催收遭受突袭查询拜访，股价一度狂跌40%。本年上半年，51信誉卡仍處於吃亏状况，新湖中寶丧失惨痛。
别的，新湖中寶所投資的另外一家企業温州銀行的状态也不容樂觀。
温州銀行曾操持IPO上市，但因高管落马、反复被罚、本錢充沛率较低、事迹狂跌等负面身分，使上市步調難以推动。
同為多元化谋劃，姑苏高新(600736)的轉型就至關稳健。姑苏高新营業重要為立异地產、节能环保、计谋新兴财產、非銀金融與财產投資，今朝正稳步從傳统地產開辟向“高新技能财產培養與投資商”的新定位迈進。2021年半年报显示，公司期内净利润1.5214亿元，同比大增216.9%。
█ 聚焦修建業：高新成长輕装上阵
相较於新湖中寶和姑苏高新的多元化之旅，高新成长(000628)則将主業聚焦於修建業和伶俐都會扶植。
本年初，高新成长樂成讓渡了宾馆营業及房地產資產，并在修建業的根本上展開期貨营業。而据其8月12日晚間通知布告，公司、公司控股子公司倍特投資拟和高投資管同時向成都交子金控團體，以非公然协定方法讓渡持有的倍特期貨部門股權。高新成长暗示，控股子公司倍特期貨與海内第一梯队的期貨公司存在较大差距，缺少竞争力。
高新成长這次進一步處理红利能力低下的期貨营業，呈現了公司輕装上阵、聚焦主業的刻意。
究竟上，将高新成长定位為地產公司早已分歧适。近几年，公司修建施工营除膠噴劑,收占比愈来愈大，根基上不乱在八九成，特别是本年，几近已没法在账務报表中看到房地财產務的陈迹。
2021年上半年，修建施工营業在高新成长主营占比高达九成。
█ 其他：各竭所能钻营轉型
别的，其他上市房企也纷繁钻营轉型，力求在地產行業不景气的环境下開辟新的赛道。
皇庭國际(000056)8月3日晚通知布告，為鞭策公司计谋轉型，摸索新营業，公司拟收購意發功率。本次收購是公司环抱“商管+科技”成长计谋结構半导體行業的第寵物濕巾,一步，有助於公司構成新的营業。将来，公司将以意發功率半导體為根本，經由過程扩展再出產、财產链上下流的延长等多種路子，提高上市公司红利能力。
在做好房地產主業的條件下，粤宏远A（000573）将眼光瞄向环保范畴，已投資结構英德市新裕公司，该公司為廣東省内范围较大的正當持證环保再生铅企業，已陆续在東莞、湛江、阳江、廣州等都會铺建渠道，再生铅营業在公司業務收入的占比垂垂加大。
长春經開(600215)也加快推动房地财產務去化過程。6月29日，公司表露重大資產重组草案，拟收購Paslin公司。Paslin是一家智能化毗連技能解决方案供给商，而且是北美地域最先切入新能源汽車设备市場的工業呆板人體系集成商之一。項目完成後，公司将敏捷切入智能制造范畴。
7月16日，万通成长（此前名為万通地產，證券代码600246）公布通知布告称，公司已完成工商變动、章程存案等步伐，新的谋劃范畴触及伶俐都會、大数据辦事、投資、資產辦理、第一類增值電信营業等。 |
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