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本年上半年，多达16家长租公寓品牌倒闭，长租公寓行業扩大速率趋于障碍，部門品牌門店开店数目显现负增加。
贝壳钻研院公布的数据显示，2019年，行業前十的长租品牌整年新开店数目為474家，新开店率超70%。而在本年上半年，各品牌新开店数目共93家，新开店率仅為8.2%。
窘境中的长租公寓若何度过难关？
走近深圳和廣州等地的长租公寓品牌，咱们發明一大票公寓楼正在亮起“網红打卡”的新招牌。
“咱们公寓如今主打網红观点，告白是上周才發到豆瓣上的，这几天来咨询的人不少。”以租客身份，懂懂条记接洽上了一家位于廣州番禺市桥街道的某长租公寓門店，賣力欢迎看房的門店周司理笑着先容道。
聊及公寓的“網红打卡”元素，周司理暗示，大要本年6月份起头，他们所属品牌旗下的所有长租公寓，都在以分歧的主题气概举行进级和革新，他地点的門店是公司旗下刚开業的新公寓。
在他的率领下，懂懂条记来到了位于大厦十几层的網红打卡公寓。起首映入眼帘的，是一间面积约二十方摆布的大开间，其装修气概也与平凡公寓无异，灰色色调的家具、布草，极简的卫浴、开放式厨房。
这涓滴没法让人遐想到“網红观点”，从这套公寓的大窗户往外看，風景也极為平凡，看了其他两套公寓，大都房间的窗景乃至被对面的高层室第所掩藏，“北向（公寓）看到的都是空位，我仍是建议你选择朝南向的房间。”
就是如许的一间开间，周司理暗示每个月房钱要1900元，比拟四周平凡室第公寓的房钱足足超过跨过四五百元。即使比拟四周的其他长租公寓（面积附近的房间），月租也贵了两百元摆布。
“这里的物業办理不错，并且也能够在家里做饭，比力便利。”彷佛感受到懂懂条记对公寓的月租有些诧异，张司理赶紧诠释说，他们門店最大的特点，是极富多元化主题色采的網红观点。
说罢，他率领懂懂条记坐电梯到門店的大众区域观光，“門店的大众区域在設計气概上融入了網红观点，你看进口的这个吧台，租客日常平凡可以在这里充实享受小资情调的闲暇时候。”
“隔层另有專用的休闲区，租客可以在那边看片子、追網剧。”周司理指着休闲区内一壁浓墨重彩的墙暗示，墙面是颠末專門設計的，租客还可以在此拍一拍3D自摄影，晒一晒朋侪圈。
另外一边，一壁由乐高玩具构成的主题墙彷佛在提示租客，这里可以“打卡纪念”。可是，也许这也是独一具有網红元素的举措措施了，除此以外很难找到值得自拍的场景。
當懂懂条记暗示感受不到門店有甚么網红元素和自拍打卡场景时，周司理只撂下一句：“观点是观点，长租公寓仍是要夸大栖身的属性。”
以后，他便回身款待此外租客，示意懂懂条记可以自行观光，斟酌安妥再接洽现场的事情职员。
明显，对付这家主打“網红打卡”观点的长租公寓而言，網红元素仅存在于大众区域，并且只是零零散星颠末了一番設計。如许的“網红公寓&rd去除狐臭產品,quo;在比别家贵出很多價格的环境下，又能吸引到哪些租客？
谜底咱们临时没法通晓，可是雷同的“網红元素”长租公寓正在珠三角地域不竭出现。
“（公寓）要周全革新，哪有那末多的资金哦？”
和懂懂条记探寻的“網红”长租公寓雷同，在深圳福田区谋划着三家长租公寓的刘师长教师，近来也在多方张罗资金，试圖将公寓的大众区域举行“網红”化革新。
他但愿公寓可以打响“網红打卡”的观点，招揽更多年青的租客。刘师长教师奉告懂懂条记，今朝重要的革新方法是从新設計大众区域的墙面、休闲区造景，并设置吧台和咖啡角。
“至于这十几套房间，我是不筹算改动的，那样是必要上百万元投入了。&刷卡換現金,rdquo;刘师长教师无奈的暗示，虽然革新大众区域的本钱仅不到十万元，可是对付本身这个谋划三年吃亏已高达百万元的小微长租公寓而言，已算是一笔“庞大”的投入了。
现实上，若不是公寓招租堕入窘境，看到同業都在纷繁革新“網红元素”，他也不筹算做任何进级、革新。“这几年长租公寓都是通太高收低出的方法抢占市场、抢占租客，咱们也是由投资方支撑才在前两年拿了很多多少公寓单间。”
但明眼人都晓得，若是落空了融资，长租公寓的谋划难以久长维系。从客岁起头，他和部門同業也测验考试过涨房钱，虽然租客有必定水平的流失，但总算是防止了行業低價竞争酿成的资金缺口扩展。
“谁想到，本年又產生了疫情，很多租客都搬离了公寓，有的是分开深圳不在这里事情了。”本来已趋于出入均衡的門店，再次因空置率居高不下而堕入低谷，“咱们团队成员也和房主举行过沟通，但愿能降租共度时艰，但全都没有乐成。”
“试想一下，长租巨擘的做法都被这些公寓房主回绝，并且宣称要维权，更况且咱们这些中小长租企業了，硬扛吧。”刘师长教师暗示，今朝融资愈来愈难，部門中小长租公寓品牌只能另寻前途，比方用網红打卡的元素招揽租客，低落公寓空置率。
所谓“網红打卡”观点，就是用最低的本钱革新公寓，让公寓具有必定網红属性，“也不晓得啥时辰鼓起的，归正是看到那末多網红民宿、網红财產园取患了乐成，吸引那末多網红前去打卡、摄影，大师想套用到长租公寓吧。”
刘师长教师假想过，这十万元革新费花出去，即使没法吸引網红来租住，也能吸引部門职業網红来打卡、取景，几多能在必定水平上给公寓做免费鼓吹，同时招揽一些平凡的年青租客短时间租住。
“我看到有公寓将大众区域革新成了复旧咖啡厅，就是三四十年月气概的，吸引了很多消费者和網红取景拍摄视频，又鼓吹了本身还增长了公寓（餐饮）收入，一箭双雕。”刘师长教师流露，自家公寓革新以后，吧台、咖啡角等举措措施也會斟酌对外谋划。
明显，对付浩繁中小长租公寓谋划者而言，既要解决“高收低出”圈地以后的痼疾，又要面临疫情下空置率高的窘境。至于纷繁连系網红元素的革新之風，也不过是瞽者摸象、摸着石头过河，至于可否借此观点招揽租客、回流资金，谁都没有谜底。
特别是这股網红元素的革新一旦呈现同质化征象，还能让长租公寓获得新的朝气吗？
“前一周刚让公司的人将（公寓）新结果圖發上彀了。”
虽然公寓“網红元素”革新还必要一些光阴，可心急的刘师长教师已火烧眉毛的让人将設計结果圖發到了社交收集上。
让他想不到的是，攻略、软文和告白刚發了一周，就有近五十位租客来电、加老友举行咨询，几近都是冲着长租公寓声称的網红属性而来。有的咨询者是喜好網红元素的上班族，有的是职業網红，另有应届结業生要来拍&ld真人百家樂,quo;糊口照”。
“之前费钱在租房平台上打告白，都不必定有这么多的咨询呢。”刘师长教师奉告懂懂条记，他与此減肥按摩膏，中几位咨询者详聊以后發明，年青的女住客都是但愿住的处所有很多有创意场景可供取景自拍；而职業主播是但愿操纵长租公寓的網红元素，作為直播的新布景；几位应届结業生是期盼在微信朋侪圈里向同窗、老友展现舒服的小资糊口。
“四周有两家革新好的網红公寓，大众区域在楼房的一楼，常常會汇集很多路人立足自拍。”刘师长教师暗示，只要革新适當，網红长租公寓也會像網红打卡地同样，被網红和路人看成打卡热点“景点”。
“深圳網红地不少，年青人一旦看到有新的创意场景，很轻易被吸引。”在他眼里，不少长租公寓革新好以后，經由过程有偿开放给網红、MCN团队得到收益，也是另外一种自救之路。只要有人付费，網红、内容团队来取景拍摄，缔造现实收的同时还可觉得公寓谋划者带来口碑效应。
一样的环境，在廣州番禺看房时周司理流露过，今朝他们公寓品牌打出“網红打卡”观点后，二十多间朝南向的公寓只剩下三间空置，并且住的大部門是大學城的应届结業生。“本年心仪的事情欠好找，应届學生也想兼职做做網红、主播，咱们这里的场景很合适他们，最少比去外面的網红拍摄基地实惠吧？”
也许，长租公寓在革新后只要打出告白，喊出“網红观点”，就可以在短时间内吸引部門年青租客的青睐。即使对付部門網红来讲，租赁外面的“網红直播园地”还不如索性把留宿地也改在这里，既解决了留宿又解决了拍摄。“有些網红只租三个月到半年，待租期届满后就會再到此外網红公寓换换场景。”周司理说道。
在窘境之下，不管民宿、财產园或是长租公寓，都但愿經由过程沾上“網红元素”再加以简略地包装鼓吹，就可以尽快招揽到复活意，回流资金、度过难关。
这也是為什么會有部門长租公寓不吝假贷、张罗资金也要举行網红革新的缘由。近期乃至有衡宇租赁界人士暗示，喊出“網红打卡”賣点的长租公寓，犹如新造车权势。言下之意，就是新造车权势的產物在機能、用处上与传统车企无异，但得益于科技观点、时尚元素，让新造车得以在短期内备受存眷。而中小长租公寓的網红革新也是如斯，有这些賣点聊胜于无。
至于如许的附加值可否改变长租公寓市场今朝的“疲态”，救中小型长租公寓品牌于水火當中，生怕只有局中人材能领會其中滋味了。 |
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發表於 2020-12-31 16:34:18
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